13290-13294 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 216,3 m² · constr. 1991 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 565 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726119289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
74005726119289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 254 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 712 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 881 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 854 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 722 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 340 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 858 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 786 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 895 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 969 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 859 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 750 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 889 992 $ Poids 53 % |
| 8 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 424 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 403 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 989 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 845 950 $ Poids 39 % |
| 11 | 13011, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2024-11-27 · 712 m · Vendu 695 000 $ (3 461 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 815 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 806 366 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.