13270-13274 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 190,5 m² · constr. 1990 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 541 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726119537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
74005726119537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 326 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 946 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 798 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 777 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 838 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 745 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 830 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 916 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 260 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 667 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 116 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 700 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 747 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 859 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 171 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 795 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.