13260-13264 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 207,3 m² · constr. 1991 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 571 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726119666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
74005726119666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 265 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 697 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 321 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 841 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 848 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 835 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 774 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 876 886 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 935 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 839 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 265 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 743 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 870 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 965 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 443 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 787 202 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 971 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 869 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.