13245 Rue BOURGOGNE · Mirabel
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 75,1 m² · constr. 1994 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726119691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
74005726119691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 140 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 222 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 122 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 126 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 440 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 661 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 23 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 748 $ Poids 63 % |
| 6 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 310 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 560 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 97 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 591 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 625 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 331 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 871 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 177 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 528 997 $ Poids 45 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 13350, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-05-08 · 699 m · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 603 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.