12935 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726126434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
74005726126434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 547 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 809 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 686 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 679 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 582 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 638 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 665 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 538 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 607 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 715 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 977 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 661 127 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.