12945 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 203,3 m² · constr. 2008 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 554 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726126546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
74005726126546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 498 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 543 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 752 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 934 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 903 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 858 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 905 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 980 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 036 261 $ Poids 54 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 762 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 866 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 923 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 843 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 885 376 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 853 727 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 929 634 $ Poids 30 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +75 021 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 760 934 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.