13245-13249 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 226,5 m² · constr. 1990 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726129277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
74005726129277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 229 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 724 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 785 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 871 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 229 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 735 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 714 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 912 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 872 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 877 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 259 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 874 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 410 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 885 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 975 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 011 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 788 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 915 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 912 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 787 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 887 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 773 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 889 521 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.