13235-13239 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 555 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726129406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
74005726129406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 180 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 905 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 878 245 $ Poids 64 % |
| 4 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 309 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −50 743 $ | 735 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 975 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 627 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 256 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 797 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 607 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 783 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 961 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 838 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 684 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 910 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 964 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.