13035 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 221,1 m² · constr. 2007 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 622 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726137058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
74005726137058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 758 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 938 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 839 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 938 120 $ Poids 58 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 925 925 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 905 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 078 484 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 810 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 959 369 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +88 793 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 877 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 885 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 785 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 947 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 946 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 952 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-10-29 · 954 m · Vendu 317 500 $ (1 746 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 423 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 916 463 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.