12995 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726137102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
74005726137102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 292 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 583 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 129 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 852 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 831 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 734 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 547 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 437 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 637 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 547 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 252 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 748 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 641 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 672 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.