13025 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 185,3 m² · constr. 2008 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726137187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
74005726137187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 889 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 988 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 826 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 864 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 805 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 264 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 743 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 792 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 883 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 271 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 854 777 $ Poids 50 % |
| 9 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 910 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 727 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 817 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 848 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 747 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 139 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 867 751 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.