13165-13169 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 244,8 m² · constr. 1990 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726138278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
74005726138278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 321 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 754 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 704 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 909 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 321 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 763 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 920 556 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 721 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 919 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 924 226 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −68 857 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 912 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue Louise-Carrier, Blainville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 633 500 $ (2 956 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 261 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 786 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 961 294 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 060 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −78 157 $ | 1 014 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −70 762 $ | 961 837 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.