13248 Boulevard CURE LABELLE · Mirabel
Valeur estimée
873 200 $
Autre · 2 208 $/m² · 395,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 700 $
Rôle antérieur 1 463 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726139017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
1 463 000 $
ID provincial
74005726139017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18250, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 302 m · Vendu 515 000 $ (1 349 $/m²) 381,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 609 537 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 643 m · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 084 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 18240, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 318 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 608 093 $ Poids 19 % |
| 4 | 18220, rue Lapointe, Mirabel 2024-06-05 · 357 m · Vendu 555 000 $ (1 221 $/m²) 454,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 608 093 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +99 383 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 1 016 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 13120 et 13122, rue de Brouage, Mirabel 2026-01-27 · 245 m · Vendu 880 000 $ (3 579 $/m²) 245,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 9 % |
| 7 | 15-15A, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-05-12 · 870 m · Vendu 856 000 $ (3 369 $/m²) 254,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 495 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge −77 040 $ | 1 069 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 18135, 18137, 18139, rue Lapointe, Mirabel 2025-01-07 · 504 m · Vendu 740 000 $ (2 946 $/m²) 251,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 041 040 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +217 794 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 193 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 125 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +124 987 $ · Ajust. âge −88 510 $ | 994 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 1331-1333-1335, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (5 678 $/m²) 240,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 751 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.