13340-13344 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 178,3 m² · constr. 1990 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 553 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726200655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
74005726200655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 384 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 781 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 766 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 174 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 677 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 279 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 883 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 338 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −50 743 $ | 773 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 771 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 847 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 770 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 804 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 721 632 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.