13320-13324 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 204,6 m² · constr. 1990 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 571 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726200903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
74005726200903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 252 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 689 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 365 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 832 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 867 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 917 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 825 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 829 420 $ Poids 61 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 761 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 860 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 252 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 701 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 601 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 818 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 953 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 411 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 849 051 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.