13496 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726203769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
74005726203769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 384 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 503 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 454 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 012 $ Poids 90 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 308 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 552 696 $ Poids 90 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 763 $ Poids 88 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 788 $ Poids 85 % |
| 8 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 557 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 524 800 $ Poids 85 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 601 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 255 957 $ Poids 83 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 694 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 488 565 $ Poids 79 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 372 $ Poids 79 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 089 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.