13526-13528 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726204283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
74005726204283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 48 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 207 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 531 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 354 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 692 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 398 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 353 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 589 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 864 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 611 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −20 226 $ | 272 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.