13516 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726204462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
74005726204462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 569 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 509 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 393 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 336 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 537 958 $ Poids 84 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 490 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 607 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 248 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 568 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 323 $ Poids 80 % |
| 11 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 314 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 491 005 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.