13537 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726204626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
74005726204626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 602 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 615 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 569 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 413 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 472 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 464 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 532 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 489 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 486 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 440 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 545 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 228 $ Poids 71 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 444 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 762 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 688 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.