13577 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 166,7 m² · constr. 1968 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726205022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
74005726205022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 466 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 108 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 404 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 600 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 892 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 877 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 191 370 $ Poids 49 % |
| 12 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 811 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 726 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.