13750 Rue BERTHIAUME · Mirabel
Valeur estimée
593 900 $
Autre · 33 179 $/m² · 17,9 m² · constr. 2004 · terrain 11 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 444 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 100 $
Rôle antérieur 1 459 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726206870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 702 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
1 459 900 $
ID provincial
74005726206870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-06-17 · 565 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-02-05 · 565 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 56 % |
| 3 | 17990, Rue Victor, Mirabel 2025-09-22 · 605 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 17990, rue Victor, Mirabel 2025-07-14 · 565 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 18500, rue J.A. Bombardier, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 18495, rue J.A. Bombardier, Mirabel 2026-02-26 · 971 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 17990, rue Victor, Mirabel 2025-06-25 · 605 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 18495, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 18500, rue J.A.Bombardier, Mirabel 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.