13779 Rue BERTHIAUME · Mirabel
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 349,5 m² · constr. 1976 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 686 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726207176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
74005726207176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 019 437 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +174 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 224 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 614 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 856 040 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 915 203 $ Poids 10 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 476 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 1 018 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 064 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +189 168 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 053 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +167 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 072 620 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +147 230 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 129 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +205 719 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 083 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +241 875 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 293 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.