13740 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726207939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
74005726207939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 466 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 246 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +39 353 $ | 610 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 451 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 267 925 $ Poids 86 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 600 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 650 166 $ Poids 84 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 466 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 569 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 518 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 489 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 294 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.