13903-13905 Rue GRIGNON · Mirabel
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 100,8 m² · constr. 1995 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726208092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
74005726208092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 422 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 707 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 537 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 290 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 555 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +30 627 $ | 596 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 157 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 640 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 547 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 617 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 567 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 546 677 $ Poids 77 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 078 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.