13804 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726208175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
74005726208175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 523 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 885 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 217 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 547 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 706 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 706 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 647 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 989 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 565 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 630 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 231 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 1 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 985 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.