13805 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726208637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
74005726208637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 405 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 652 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 513 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 616 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 492 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 269 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 520 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 551 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 186 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +28 859 $ | 613 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 551 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 571 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 618 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 527 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 497 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −24 457 $ | 502 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 573 $ Poids 75 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 196 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.