13749-13751 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726208985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
74005726208985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 477 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 539 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 361 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 700 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 616 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 453 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 288 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 470 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 304 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 736 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 511 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −19 758 $ | 611 913 $ Poids 77 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 456 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 681 447 $ Poids 76 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 478 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 592 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 526 059 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.