13345-13349 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 594 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726210019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
74005726210019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 628 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 688 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 790 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 994 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 797 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 763 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 837 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 719 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 830 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 542 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 915 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 205 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −56 007 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 667 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 216 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 700 202 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.