13285-13289 Rue LEMONDE · Mirabel
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 215 m² · constr. 1990 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 610 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726210772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
74005726210772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 203 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 706 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 830 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 847 058 $ Poids 73 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 717 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 284 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 852 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 729 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 888 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 918 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 852 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 694 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 883 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 866 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 969 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 980 769 $ Poids 43 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 975 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 839 838 $ Poids 41 % |
| 11 | 13011, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2024-11-27 · 656 m · Vendu 695 000 $ (3 461 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 809 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 799 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.