13456 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726213373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
74005726213373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 499 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 625 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 662 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 263 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 580 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 543 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 996 $ Poids 87 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 535 302 $ Poids 85 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 535 498 $ Poids 85 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 596 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 273 069 $ Poids 83 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 854 $ Poids 82 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 645 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 511 435 $ Poids 82 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 729 725 $ Poids 82 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 594 141 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.