13487 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 111,4 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726213399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
74005726213399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 401 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 528 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 99 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 660 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 335 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 307 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 684 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 245 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 581 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 529 266 $ Poids 77 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 398 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 552 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 270 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.