18363 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726213834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
74005726213834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 340 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 633 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 214 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 561 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 443 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 513 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 598 545 $ Poids 90 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 244 $ Poids 85 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 514 010 $ Poids 84 % |
| 8 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 497 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 536 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 553 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −17 529 $ | 261 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 671 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 635 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 752 316 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.