13680 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726216637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
74005726216637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 747 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 718 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 228 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 608 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 677 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 161 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 819 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 592 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 552 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 595 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 824 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 605 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 634 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 504 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.