13700 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
74005726217520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 242 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 657 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 355 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 620 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 396 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 271 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 396 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 556 070 $ Poids 90 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 363 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 575 790 $ Poids 88 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 546 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 531 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 495 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 531 428 $ Poids 79 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 343 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 617 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 525 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.