13723 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
74005726217659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 271 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 659 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 380 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 622 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 379 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 271 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 396 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 557 426 $ Poids 91 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 423 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 577 223 $ Poids 86 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 532 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 311 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +28 859 $ | 619 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 591 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 532 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 782 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 496 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 095 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.