13719 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 85,2 m² · constr. 1980 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
74005726217777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 233 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 481 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 329 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +28 859 $ | 573 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 334 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 379 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 510 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 928 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 582 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 822 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 221 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 726 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 488 469 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.