13705 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
74005726217983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 400 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 153 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 775 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 575 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 322 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 717 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 213 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 740 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 599 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 880 $ Poids 67 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 552 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 360 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 644 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 347 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +6 742 $ | 304 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 462 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 658 624 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.