13711 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726217985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
74005726217985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 229 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 203 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 802 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −15 532 $ | 216 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 692 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 644 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 671 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 335 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 906 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 570 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 901 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 564 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 356 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 564 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.