13743 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726218133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
74005726218133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 284 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 750 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 557 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 471 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 550 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 439 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 693 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 715 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 572 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 632 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 436 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 294 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 605 $ Poids 68 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 491 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 624 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 535 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.