13739 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726218272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
74005726218272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 613 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 443 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 549 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 323 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 649 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 421 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 267 941 $ Poids 90 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 262 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 611 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 474 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 569 478 $ Poids 83 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 601 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 526 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 804 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 489 326 $ Poids 73 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 525 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 519 335 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.