13735 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726218401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
74005726218401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 414 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 610 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 426 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 546 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 305 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 646 471 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 406 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 266 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 279 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +28 859 $ | 608 708 $ Poids 84 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 456 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 566 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 333 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 611 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 523 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 796 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 486 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 523 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 135 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.