13729 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726218520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
74005726218520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 459 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −24 457 $ | 528 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 288 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 686 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 611 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 551 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 230 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 720 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 536 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 394 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 666 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 397 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 648 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 393 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 282 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 439 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 600 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 611 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 411 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 580 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 200 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.