13835 Rue GRIGNON · Mirabel
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 88,7 m² · constr. 1983 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
74005726219341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 575 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 254 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +36 729 $ | 591 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 346 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 472 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 528 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 378 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 590 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 840 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 435 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 601 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 283 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.