13825 Rue GRIGNON · Mirabel
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
74005726219520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 359 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 664 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 412 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 273 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 627 287 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 449 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 561 638 $ Poids 88 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 403 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 511 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 529 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 581 435 $ Poids 82 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 273 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 623 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 536 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 692 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 594 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 536 378 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.