13856-13862 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 175,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
74005726219534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 454 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 595 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 243 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 986 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 918 773 $ Poids 61 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 874 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 699 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 892 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 759 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 993 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 960 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 923 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 512 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.