13844-13848 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 348,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 641 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
74005726219752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +172 221 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 221 722 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 018 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 729 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 856 040 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 893 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 558 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 999 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +187 256 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 051 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 064 900 $ Poids 6 % |
| 9 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 780 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 908 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +165 862 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 070 755 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +145 342 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 127 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue des Doublons, Blainville 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 118 $/m²) 241,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +219 921 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 248 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.