13861-13863 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 412 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
74005726219878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 345 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 522 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 678 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 418 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 279 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 498 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 468 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 573 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 591 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 593 156 $ Poids 78 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 775 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 546 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 311 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +34 106 $ | 634 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 605 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 467 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.