13830 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726219970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
74005726219970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 412 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 479 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 315 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −49 846 $ | 507 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 372 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 232 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 882 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.