13420-13422 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 102,9 m² · constr. 2010 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726222106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
74005726222106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 577 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 398 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 236 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 665 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 270 $ Poids 90 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 540 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 627 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 298 $ Poids 83 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 603 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 304 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 598 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 591 611 $ Poids 82 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 552 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 841 827 $ Poids 80 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 465 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.