13406-13408 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 205,4 m² · constr. 2018 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 599 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726222364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
74005726222364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 55 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 788 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 240 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 585 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 985 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 788 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 956 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 433 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 773 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 875 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 950 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 534 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 979 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 979 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 942 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 346 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 55 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 089 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.